För att ladda ner nedanför som ett dokument tryck här

Brf Ädelgranen                                           2025-05-14                                                                               version 1

Floragatan 21, 114 31 Stockholm/ Valhallavägen 92, 114 27 Stockholm

 

Trivselregler och ordningsregler – BRF Ädelgranen

 

ANSVAR och ORDNINGSFÖRESKRIFTER

Styrelsens ansvar

Styrelsens uppgift är att ta hand om löpande förvaltning av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar.

Detta innebär att styrelsen har ansvar för att det är ordning och reda, både i och utanför huset. Alla är skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har Du inte bara rätten till en bostad/lokal i föreningens hus, utan Du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar. I övrigt se föreningens stadgar.

För vem gäller ordning och reda

Ordningsreglerna gäller inte bara Dig som bostadsrättsinnehavare. Övriga familjemedlemmar liksom gäster och inneboende, omfattas också av dessa regler. Detta gäller även hantverkare och alla andra som utför arbeten på Ditt uppdrag i Din lägenhet/lokal. Ordningsreglerna gäller också för andrahandshyresgäster samt för föreningens lokalhyresgäster.

Tänk på att vara aktsam om och väl vårda föreningens egendom. Iaktta sparsamhet vid varm-vattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var också sparsam med elektricitet i fastighetens gemensamma utrymmen.

Kostnader för underhåll och reparation i gemensamma utrymmen betalas av alla gemensamt.

Alla medlemmar har också möjlighet att hyra/ låna våra gemensamma lokaler samt toaletter, godkännande och eventuell ersättning beslutas av styrelsen.

A

Andrahandsuthyrning

Ingen andrahandsuthyrning får ske utan styrelsens godkännande.

Avgifter/Hyror

Medlemsavgiften och hyror betalas efter avisering från föreningens ekonomiska förvaltare Botema. Vid felaktigheter kontakta Botema omgående.

För den som så önskar kan månadsavgiften betalas via autogiro, vänligen kontakta Botema, kontaktuppgifter finns på föreningens hemsida under kontakter.

 

Avstängning av El, vatten och värme, Hiss mm

I samband med vissa arbeten kan hiss, vatten, el och värme behöva stängas av eller stammar tappas på vatten. Sådana arbeten om de inte är akuta ska meddelas genom anslag i trapphuset minst 1vecka i förväg. Detta gäller såväl föreningens arbeten som enskild medlem/hyresgästs arbeten. Ingen avstängning får ske under helger.

B

Brandvarnare

Din lägenhet skall vara utrustad med brandvarnare och brandsläckare.

Brandsläckare finns även i trapphus, källare och vind. Tillse att Du vet var.

Bredband/Telefoni

Föreningen har installation av Telenor och bredbands ingår i avgiften. För IP-telefoni ingår även abonnemangs-avgiften men inte samtalsavgiften.

C

Cyklar

Det finns plats för cyklar på gården i utsatta cykelställ och i uthuslänga samt i cykelrum i källaren. Alla cyklar bör märkas med lägenhetsnummer eller namn.

D

E

Ekonomisk Förvaltning

Botema handlägger även medlemsförteckning, lägenhetsregister, och underlag för pantsättning mm.

Entrédörr mot gatan och gården

Kontrollera att ytterporten och dörren mot gården i fastigheten går i lås efter in- och utpassering. Styrelsen har nycklar till låscylindrarna i entrédörrarna om cylinderlåset inte går i lås.

Kasta inte fimpar, skräp och tänd inte marshaller utanför portarna.

F

Fastighetsskötsel & Teknisk förvaltning

Nabo kontaktas vid frågor kring fastighetsskötsel och teknisk förvaltning. De rondera och sköter fastigheten. Avtalet grundar sig på besök varannan vecka. Felanmälan kan göras dygnet runt via mejl eller på dagtid via telefon. I avtalet ingår jourtjänst dygnet runt. Utryckningar debiteras separat. Se även föreningens hemsida under kontakter.

Felanmälan

Se föreningens hemsida under kontakter, felanmälan kan göras på telefon eller mail

Fest

Informera dina grannar i förväg om det är en stor fest på gång. Visa hänsyn.

Flytt

Glöm inte att fråga styrelsen om vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Trapphus och hissar ska täckas med skyddspapper vid flytt. Entrédörrar får vid ut- och intransport inte lämnas öppna och obevakade, utan måste alltid lämnas stängda. Glöm inte att lämna kvar nycklar, även nyckel för bokning av tvättstugan.

Försäkringar

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad Länsförsäkringar

I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, rättsskyddsförsäkring, förvaltningsförsäkring samt försäkring för egendom under reparation, om- eller tillbyggnad. Föreningen har tecknat bostadsrättstilläggförsäkring för alla medlemmar. Villkor finns på föreningens hemsida

Försäljning

Säljaren eller dennes ombud skall i god tid informera styrelsen om försäljning. Ny medlem måste ansöka om medlemskap som behandlas av styrelsen. Kontrakt avseende extra hyrda förråd upphör i samband med försäljning. Lokalerna återgår till föreningen.

G

Gemensamma utrymmen

Källar- och vindsgångar får inte användas för förvaring eller uppställning av skrymmande föremål. Detsamma gäller för trapphus och entréer där det av brandskyddsskäl är absolut förbjudet att förvara föremål. 

Gården

Gården är ett utrymme för olika aktiviteter, både gemensamma och enskilda. För att den skall fungera för olika ändamål måste alla hjälpas åt att hålla gården ren och snygg. Ingen rökning eller kasta fimpar får förekomma på innegården. Hundar får inte rastas på gården.

Dörrar till trapphus/källare skall av säkerhetsskäl hållas låsta.

H

Hemsida

Föreningen har en hemsida brf.adelgranen.se där viktig information samlas.

Hiss

Hissen på Floragatan är enbart en personhiss och får inte användas för transport av material till och från lägenheten.

I

Inflyttning

se flytt

J

Jour

Se föreningens hemsida under kontakter, felanmälan kan göras på telefon eller mail.

K

Kabel-TV

Föreningen har avtal med Telenor och ComHem och i månadsavgiften ingår deras baspaket. Utbudet kan på egen bekostnad utökas och kompletteras.

Källare och vind

Gångarna i källaren och på vinden måste hållas fria.

Källar-och vindsförråd får inte innehålla brandfarliga vätskor, då skador orsakade av sådana ämnen/föremål inte täcks av fastighetens försäkring inte heller får sådant förvaras som kan locka till sig skadedjur.

L/M/N

Lokaler och toaletter i gemensamma utrymmen

Alla medlemmar har också möjlighet att hyra/ låna våra gemensamma lokaler samt toaletter, godkännande och eventuell ersättning beslutas av styrelsen.

Nycklar

Nycklar till låsen på entrédörrarna finns hos styrelsen. Lägenhetsnycklar går till gemensamma utrymmen som tvättstuga, och cykelrum. Vinden är försedd med gallergrind. Varje lägenhet har fått nyckel till grinden. Styrelsen har nycklar till övriga utrymmen.

Namnskylt lägenhetsdörr

Lägenhetsägaren ansvarar för namnskylt och brevinkast.

O

Ombyggnation

Föreningen har upprättat Allmänna Regler för Reparation och Ombyggnad. Om åtgärderna är av mer omfattande art ska underlag tillställas styrelsen för godkännande. Inga arbeten får igångsättas innan sådant skriftligt godkännande erhållits av styrelsen eller från av styrelsen utsedd representant. Regler för reparationer och ombyggnation ska skriftligen godkännas av medlem för att arbetena ska få utföras. Då fastigheten är byggnadsminnesförklarad och omfattas av kulturminnesvård åligger det medlem att informera sig om och följa Länsstyrelsens krav och respektera de förbud som föreligger. Om överträdelse sker kommer medlemmen att få bekosta återställande av lägenheten och svara för de eventuella skadeståndsanspråk som ställs.
Vid mindre såväl som större renoveringar ska grannar informeras och informations lapp finnas i trapphus med beräknad start, sluttid och kontaktuppgifter, viktigt är också att ange dagar då störande arbete sker.

P

Passersystem

Passering in och ut i fastigheten sker med ”tag” alternativt via uppringning med porttelefonen. Borttappade ”taggar” måste snarast rapporteras till styrelsen så att dessa får tas bort ur systemet. Nya taggar kan beställas via styrelsen.

Porttelefon

Önskas ändringar av telefonnummer för porttelefon vänligen kontakta styrelsen.
Vid fel på porttelefon kan ni kontakta leverantör, finns på hemsidan.

Q

R

Rökning

Rökning i trapphus, innegård, källare, vind och tvättstuga och andra gemen-samma utrymmen är inte tillåtet. Rökning i egen lokal/lägenhet får inte skapa olägenhet i forma av röklukt i allmänna utrymmen för övriga boende och hyresgäster. Fimpar får inte kasta på gården eller framför portarna.

S

Skadedjur

Tänk på att det finns gott om skadedjur i och runt vårt boende och i Stockholm. Håll dörrar till fastigheten stängda, framför allt under den kalla årstiden. Lämna inga matrester på gården och mata inte småfåglar.

Stadgar

Utöver ovanstående gäller föreningens stadgar.

Sopor Grovsopor

Grovsoprum finns. Här kan man lämna:

Hemelektronik, glödlampor, lysrör, batterier och övriga grovsopor

Dock inte färg och lösningsmedel.

I soprummet finns behållare för färgad och ofärgat glas samt tidningar förutom kärl för hushållssopor.

Hämtningsintervall finns angivet på anslag i soprummen

OBS! Soprum måste hållas rent och snyggt och kärlen får inte fyllas över kanterna utan kärlen måste respekteras

Sopor Hushållssopor

Hushållssopor packas väl för att undvika problem med hygien och skadedjur.  Städning sker regelbundet av städfirma, men var och en ansvarar för god ordning och att inget slängs utanför kärl eller på golvet. Kärlen får inte överfyllas. Hämtningsschema finns anslaget.

Städning

Föreningen har avtal att trapphus städas 1 gång per vecka.

Störande ljud

Tänk på dina grannar. Undvik störande ljud mellan kl. 20.00 till 08.00.

Störande hantverksarbeten får ske vardagar mellan klockan 8-18, bra att informera grannar med notis i trapphus. På helger får endast tysta arbeten utföras.

T

TV

Se under Kabel-TV

Telefoni

IP-telefoni, se under bredband. Abonnemangsavgift IP-telefoni ingår i avgiften.

Trapphus

I trapphusen får inga personliga effekter lämnas eller förvaras såsom skor, paraplyer etc.

Trappstädning

Sköts av städfirma. Onsdagar 1 gång per vecka på sommaren och 2 gånger per vecka på vintern, onsdag/fredag.

Tvättstugan

Tvättstugan är endast till för hushåll.

Medlemmar eller hyresgäster som innehar lokaler svarar själva för extern tvättning som berör sin verksamhet

Bokning av tvättider sker via bokningstavla i tvättstugan. Bokade tvättider ska respekteras. Det är inte tillåtet att utan överenskommelse påbörja tvättning om tiden är reserverad av annan.

Det är inte tillåtet att vare sig tvätta eller torka BH med bygel i fastighetens maskiner utom i tvättpåse. Mattor får inte tvättas i tvättmaskinerna. Lämna inte källardörren öppen då Du är i tvättstugan.

Maskiner, bänkar, filter och golv städas efter användning av tvättstugan och töm soppåsen vid behov. Tvättmedelsfack ska tömmas på vatten och lämnas i utdraget läge för att torka. Luckor till maskinerna ska lämnas öppna.

U

V

X/Y/Z

Å/Ä/Ö